“전세·월세는 금리 영향을 어떻게 받을까?”

전세·월세, 금리에 따라 바뀐다?

 

“전세·월세는 금리 영향을 어떻게 받을까?”

 

– 집 없는 사람에게 더 중요한 금리 이야기 –

부동산 뉴스에서 “기준금리 인상”이라는 말, 자주 보셨죠?
많은 사람들이 “집값에 영향을 준다”고만 알고 있지만, 사실 집을 안 산 사람에게 더 직접적인 영향이 있습니다.

바로 전세와 월세예요.

 

금리가 오르면 전세는 줄고, 월세는 늘어난다?

 

 

금리가 오르면 집주인의 대출이자 부담도 커져요.
그럼 집주인은 전세로 돌릴 때 보증금을 받아 다른 곳에 투자해 수익을 내는 방식이 어려워지죠.

게다가 대출이자도 오르니, 부담을 세입자에게 넘기려는 움직임도 생겨요.

그래서 최근처럼 고금리 시대가 되면 이런 현상이 나타나요:

• 전세 매물이 줄고
• 월세 매물이 늘어나며
• 전세가 있더라도 월세를 섞은 반전세가 많아집니다.

즉, 세입자 입장에서는 순수 전세 구하기가 어려워지는 시대가 된다는 뜻이죠.

 

월세는 금리와 더 직접적인 관계

 

 

월세는 집주인이 매달 받는 돈이에요.
그런데 집주인이 전세를 선택하지 않고 월세를 더 선호하는 이유 중 하나가 바로 금리 때문입니다.

• 금리가 낮을 때는 전세금 받아 은행에 넣어봤자 이자가 적으니까, 월세가 더 유리해요.
• 금리가 높을 때는 전세보증금을 받아 대출 이자에 쓰고 남는 돈이 줄어드니,
  그냥 월세 받는 게 더 나을 수도 있어요.

그래서 금리가 오르면 전세보단 월세가 늘어나는 구조가 되는 겁니다.

 

세입자는 어떤 영향을 받을까?

 

 

전세가 줄고 월세가 늘어나면 세입자들의 부담은 커집니다.

• 전세는 목돈이 필요하지만 매달 돈이 나가진 않아요.
• 월세는 초기 비용이 적지만, 매달 생활비처럼 빠져나가죠.

특히 금리 인상 시기에는 월세 가격도 함께 오르기 쉬워요.
그럼 고정 지출이 늘어나서 가계가 더 어려워질 수 있어요.

 

정리하자면?

 

 

• 금리가 오르면 집주인도 부담이 커짐 → 전세보다 월세 선호
• 세입자는 전세 구하기 어려워지고 → 월세나 반전세로 이동
• 고금리일수록 월세 시세도 상승 가능성
• 결국 금리 뉴스는 세입자에게도 매우 중요

이제 금리 인상이 남의 일이 아니라는 걸 느끼셨나요?
작은 숫자 변화처럼 보여도, 그 파급력은 매우 큽니다.